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　　文/圖 陳玉霞
　　臨近年底，限購非但沒有放鬆，反而繼續加碼。11月18日，廣州在此前新“國五條”廣州細則的基礎上加碼調控，出台了全新“穗六條”。新規規定，非本市戶籍家庭要連續繳納個稅或社會保險的期限從之前的“1年以上”變成了“3年以上”；同時，對於想購買第二套住房的買家，首付從六成提高到七成。想買房子又不夠納稅年限的年輕人怎麼辦？想換房卻苦於七成高首付的首改型買家怎麼辦？想將家庭資產更好地保值升值的買家怎麼辦？不“內”啦，看看不限購不限貸的房子去，而且最低首付只要15萬元。
　　新廣州人：
　　不限購物業 入手輕而易舉
　　已經正式實施的、11月18日傍晚出台的新“穗六條”規定，“非本市戶籍居民家庭，需要提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）”，此前的今年3月份，廣州也出了一個新政，不過那時對於非廣州市戶籍的居民家庭購房要求納稅或者有社保證明1年以上。也就是說，現在的新政策，對於剛到廣州工作不久卻想買房的新廣州人來說，更加嚴格了。
　　廣州每年十數萬大學畢業生留在廣州打拼，這些城市建設的生力軍，想要在樓價持續上漲的時候儘早購房是他們的一個夢想。而今新政出台，該批購房者置業條件更高，如何尋找出路？業內人士認為，購置不限購不限貸的物業就是出路之一。目前，市場上有較多屬於商用性質的公寓產品，它們除了使用年限只有四十年、及水電管理費相對住宅高一些之外，此類物業的各種使用功能均和住宅無異。業內人士認為，在樓價持續上漲的市場中，使用年限已經不是購房者需要考慮的主要問題，畢竟，隨著收入的不斷提高，業主換房的幾率也會比較大。
　　總價相對較低的不限購物業，就很適合年輕購房群體購買。目前正在做年底促銷的花都超級大盤富力金港城，就正在推售其樓王公寓A2棟。新品有較多中小戶型，如約40平方米的單間、78-82平方米的兩房兩廳等。其中，單間為東向，兩房戶型則為南北朝向，戶型方正且帶有部分增值空間。目前該批單位價格從5980元/平方米起含2000元/平方米的精裝修，北向單位售價則為每平方米六千多元，一套單間總價最低為30萬元左右，兩房總價也不過四五十萬元，即便以商用物業首付五成計算，15萬元首付就可以擁有一套屬於自己的物業。
　　改善型買家：
　　不限貸物業 首付依然是五成
　　新出台的“穗六條”中還有一條新規，即二套房首付比例從以前的六成提高至七成。業內人士分析，儘管這是一成的差距，但就是這個“一成”，也足以累垮一大批的首次換房置業者。如果是遇上某些要簽雙份合同的單位，購房者的首付壓力更是雪上加霜。因而，不限購的商用產品，它們的首付規定為五成，比普通二套住宅的首付門檻是明顯低了。這種產品，也可以是首次改善群體輕鬆入手的考慮物業種類之一。
　　在花都的富力金港城在售的A2棟樓宇中，除了上述中小戶型外，還配置有90-104平方米的三房兩廳戶型。為了更迎合此批產品的居住功能，設計者把此類戶型放在了東北向及南向，以求有更好的視野和通風采光效果。從板房可見，三房戶型都處於樓體的單邊位置，採光面景觀面都比較廣，更值得一提的是，104平方米的三房還帶有主人套房設計。銷售人員介紹，此批單位由於朝向好且面積相對大一些，故總價會相對高一些，不過七八十萬元也基本能搞定。以五成首付計算，這批三房產品的首付只要三十多萬元。
　　作為花都暢銷樓盤之一，富力金港城近一季度內的銷量已經接近500套，簽約均價為6400多元/平方米，是花都區整體均價的一半左右。不少選擇入市的買家表示，看中該盤，不僅僅是因為該盤已經很完善的生活配套，更是因為這樣的高性價比，同時，隨著空港經濟圈的發展，他們更看好樓盤的升值潛力。
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　　公寓回報率有望達5%
　　上周末，花都、白雲和番禺等區多個項目推出公寓產品受到買家熱捧。業內分析稱，公寓受熱捧，主要是由於如今通貨持續膨脹、黃金股票市場動蕩，房地產尤其是不限購的商業地產無疑成為資金至穩妥的去處。其中，公寓產品以比商鋪資金投入少、比住宅投資回報高、風險低的優勢，成為抵禦通脹、最穩定最保值的方式之一。多間中介的成交數據顯示，廣州公寓的投資回報率普遍高於住宅，約為5%左右。一些地段好、綜合素質較高的產品，其投資回報率甚至超過5%。
　　富力金港城社區內的中介經紀介紹，目前在該社區內一房和單間戶型需求比較大，一般放盤出來後一周左右就能成交，租客主要是周邊的專業市場人士及機場工作人員。據介紹，目前該社區40-50平方米左右的一房單位，月租金從900-1200元不等，“配上齊全的家私電器，月租金一般就要1100-1200元了，且很好租的，”開源地產經紀說。若以此計算，購置一套總價30萬元左右的一房公寓，其投資回報率就能達將近5%，這已是相當不錯的回報率。如果再算上以後的物業升值能力，公寓產品的投資回報率會更高。這也就是很多年輕人和投資人士選擇富力金港城的主要原因。
　　戶型推薦：
　　推薦戶型1：A2棟13號單位
　　總價：70萬元左右
　　單價：7000多元/平方米
　　建築面積：約91平方米
　　間隔：三房兩廳
　　朝向：東北向
　　點評：緊湊實用是該戶型一大特點。戶型為市場中最受歡迎的緊湊型三房兩廳設計，東北朝向，處於樓宇的單邊位置，景觀視野比較好。單位內功能分區明顯，卧室歸一，三個卧室中，主人房達12平方米左右，開陽舒適，次卧房和書房同方位而設且都帶有飄窗臺增強舒適性。客廳開間達將近4米，整體感覺大氣。對於首次換房群體而言，該戶型總價70萬元左右，首付為35萬元左右，是不錯的選擇之一。
　　推薦戶型2：A2棟07號單位
　　總價：30萬元左右
　　單價：7000多元/平方米
　　建築面積：約40平方米
　　間隔：單間
　　朝向：東向
　　點評：該單位精巧舒適，是非常受年輕群體和投資群體追捧的一個戶型。該戶型具有良好的通風采光性能，卧室和休閑區的空間間隔恰到好處，獨立的廚房還帶有工作陽臺。東向的視野比較開闊。該種戶型最大優勢還在於總價低，只要30萬元左右還帶有全屋精緻裝修，首付五成即15萬元左右就能搞定，提著行李就能入住，完全可以作為年輕人的時尚溫馨安樂小窩。
　　陳玉霞　　（原標題：是不是又被限住了？怕什麼！找不限購的房子買去——）